פולי טטרו, מייסד חברת לידר טופ קפיטל מבית לידר שוקי הון, מתמחה במימון חוץ בנקאי לפרויקטי נדל"ן. שמחנו לארח את פולי בכנס הגדול האחרון של פורום מרכז הנדל"ן.
אנחנו חיים במציאות מאתגרת, במיוחד עם המתח מול איראן. איך מתנהלים בשוק הנדל"ן כיום?
השוק עבר תהפוכות בשנים האחרונות: מהפוליטיקה למלחמה, עם השפעות כבדות על הביקושים וכוח הקניה של האזרחים שנפגע משמעותית. יש פחות השקעות זרות, אנשים רבים במילואים, וחברות עם רווחים נשחקים. המחירים נשארים גבוהים למרות הביקושים הנמוכים. התקופה הזו דורשת הסתכלות לטווח ארוך, כי אי אפשר לצפות ל"ריצות קצרות" של רווחים מהירים.
הזדמנויות השקעה: התחדשות עירונית ופריפריה
אני ממליץ ליזמים להתמקד בשני תחומים מרכזיים:
השקעות בהתחדשות עירונית ובקומבינציות, שדורשות פחות הון ראשוני.
פיזור גאוגרפי והשקעה בפריפריות כמו הדרום – אופקים, באר שבע – שם יש ביקוש טוב וזוגות צעירים מעדיפים לקנות בשל המחיר הנגיש יותר.
הפריפריות צפויות להתרחב עד שתחזור העמידות הכלכלית במרכז.
ומה לגבי שוק המשרדים בתקופה הזו?
התקופה משפיעה גם על שוק המשרדים, ולכן חשוב ליצור ייחודיות וקהילה במרחבי העבודה. בפארק עתידים ת"א, למשל, יש עירוב שימושים עם פסטיליטיז כמו מסעדות, מועדוני הופעות וכושר, מה שיוצר סביבת עבודה חמה ומחבקת – וזה משמעותי במיוחד עכשיו עבור מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב.
איזה טיפ חשוב תוכל לתת ליזמים בצל האתגרים?
בעידן כזה הרבה יזמים נתקלים בקשיי תזרים ובעיות שונות. הטיפ הכי חשוב הוא לעבוד בשקיפות מלאה עם גורמי המימון, בין אם בנקאים או גופים חוץ בנקאיים. שיתוף מלא עוזר לנו לסייע במהירות, למנוע בעיות מלהחמיר, ולהיות שותפים אמיתיים להצלחה שלכם.
